（原标题：天恒集团责罚上百套房产 总价超3.3亿元）

经济不雅察报 记者 田国宝

北京产权往还所信息流露，一套位于北京市海淀区阜成路隔壁的62平淡米房产，转让底价为531万元，折合单价8.5万元/平淡米，挂牌截止时候为9月24日，产权通盘东谈主为北京天恒房地产股份有限公司（下称“北京天恒”）。

北京天恒为北京天恒置业集团有限公司（下称“天恒集团”）下属企业。据进展拍卖业务的行状主谈主员先容，该房产为天恒集团自有房产，正本主要用于出租，出于优化钞票结构的需要，现在拿出来出售。

天恒集团为北京市西城区国有企业，现在主要业务包括空间更新和业态更新两大类。空间更新涵盖城市更新和房地产开发；业态更新则触及贸易零卖、文旅、餐饮、养老、货仓等多个范畴。

字据经济不雅察报不澈底统计，天恒集团在北京产权往还所挂牌出售的房产达111套，房产转让底价从106万元至1397万元不等，总转让底价朝上3.3亿元。

一位接近天恒集团的东谈主士示意，巨额量出售房产，一方面是因为连年来天恒集团的房地产开发业务转向城市更新，资金参预范围较大，出售房产不错缓解流动性压力；另一方面，部分房产价值缩水，对财务形成了一定包袱。

出售

天恒集团这次出售的111套房产均为住宅，其中转让底价朝上1000万元的有三套，一齐位于北京市西城区。总价最高的是大红罗厂街3号院一套84.7平淡米的两居室，单价16.5万元/平淡米，总价1396万元。

此外，丰融园15号楼的一套68平淡米开间位于金融街隔壁，总价1253万元，单价高达18万元/平淡米；另一套位于百万庄大街隔壁的两居室，建筑面积84平淡米，总价1026万元，折合单价12.1万元/平淡米。

总价低于200万元的房产有59套，大部分来自北京市房山区阎村镇的天恒乐活城小区。该小区为住建部科技示范状貌，在售房产多数为毛坯景色；另有少部分房源位于丰台区和石景山区。

这次出售的房产中，大户型相对较少。其中最大的一套位于向阳区，建筑面积154平淡米，转让底价782万元；另一套位于海淀区的房产，建筑面积105平淡米，转让底价871万元。

111套在售房产中，建筑面积90平淡米以下的有106套，其中80至90平淡米户型有56套；60至80平淡米户型有27套；低于60平淡米的有23套。

上述进展拍卖的行状主谈主员先容，这些房产均为天恒集团自有，主要由两部分组成：一部分是天恒集团开发项贪图剩余房源；另一部分是天恒集团用于出租的房产。这些房产现在均为空置景色。

值得扎眼的是，天恒集团出售的部分房源底价高于市集价钱。以天恒乐活城为例，在售的50多套房源单价宽阔在2万元/平淡米以上，而同类房源在二手平台上的报价宽阔在1.6万至1.8万元/平淡米。

据房山区阎村镇隔壁一位中介先容，其地方平台的天恒乐活城二手房成交量较小。7月仅成交三套，单价差别为1.4万元/平淡米、1.6万元/平淡米和1.8万元/平淡米；8月成交两套，单价为1.3万元/平淡米和1.5万元/平淡米。

该中介以8月底成交的一套89平淡米两居室为例先容，该房源从挂牌到成交共耗时104天，价钱四次下调，带看26次，最终成交滚动率仅为3.8%，成交价相较挂牌价折让幅度朝上30%。

另有天恒集团位于百万庄大街的房产，转让底价为12万元/平淡米。据二手平台挂牌信息，同小区、同户型、同面积、同朝向房源的挂牌单价为10.2万元/平淡米，总价出入161万元。

变现

天恒集团这次出售房产，既有优化钞票结构的讨论，也有补充流动性的需求。

财报流露，2025年上半年，天恒集团营收6.7亿元，同比下落13.4%。在2021年营收岑岭期，其营收达到132亿元，尔后逐年下落。

2025年上半年，天恒集团的归母净利润为-3.9亿元，同比下落近四成；而2024年吃亏50.7亿元，吃亏的主要原因在于联营企业存货减值和钞票减值损失。

从2024年财报来看，天恒集团在联营和谀媚企业的投资收益臆测吃亏24.7亿元，钞票减值损失达到14.2亿元，其中主要为存货跌价损失。也便是说，天恒集团合手有钞票的价值缩水，是吃亏的主要原因之一。

现款流方面，天恒集团2023年、2024年及2025年上半年狡计性现款流均为净流出，2025年上半年净流出额度达7.2亿元。

近三年，天恒集团的投资行为现款流波动较大，但筹资行为产生的现款流净额合手续加多：2023年加多13.5亿元，2024年加多16.7亿元，2025年上半年加多30.2亿元。天恒集团的融资保险了其启动。

这也导致其杠杆率进一步攀升。2021年以来，天恒集团的钞票欠债率从76.7%升至2024年的82.4%，2025年上半年进一步升至83.5%；剔除预收账款后的钞票欠债率在2024年达到80.4%，创下历史新高，2025年上半年升至80.7%。

接近天恒集团的东谈主士先容，房地产行业宽阔低迷，约略企业均出现不同经过的吃亏或功绩下滑，天恒集团雷同受大环境影响。现在，天恒集团正在进行业务转型。字据上司部门长入安排，天恒集团全面转向城市更新范畴，资金参预较大；由于拿地较少，新状貌对现款流孝顺有限，形成阶段性入不敷出。

鸠结伴信在其信评陈诉中指出，天恒集团的销售主要集结在北京和成齐。2024年销售金额为25.8亿元，2025年上半年仅为7.1亿元。现在天恒集团已无存量地盘储备，也莫得新的一级开发状貌。

甩手2024年底，天恒集团有息欠债为543.9亿元，净欠债率高达544%。其中短债占比19.5%，现款短债比为0.8，短期偿债压力大。

转型

天恒集团前身为诞生于1994年的北京市西城城建开发集团（下称“西城城开集团”），开始为北京市西城区的城投公司。2001年，西城城开集团与西城区住宅斥地开发公司同一诞生天恒集团，业务缓缓转向钞票狡计。2008年，天恒集团初次进攻寰球市集。

2013年，北京华兴新业商贸有限职责公司并入天恒集团，之后，天恒集团形成房地产开发与贸易运营“双轮驱动”的业务样子，并进入快速延伸期，先后拿下房山阎村镇、周口镇、丰台南苑村、丰台南苑乡、良乡高教园区、庞各庄等多个地块。

2016年至2017年间，天恒集团通过独处或合作状貌得回海淀永丰、海淀双新村、向阳东坝、向阳孙河等多个地块，这一技艺亦然其房地产开发最色泽的阶段。

自2018年起，天恒集团渐渐淡出北京地盘市集，转向城市更新，先后启动科影厂篡改、马连谈文化创意街区、百万庄北里住房改善、光源里棚改等多个城市更新状貌。其中百万庄状貌和光源里状貌均触及商品房。

在公开地盘市集，2020年至2022年，天恒集团在成齐等地小范围地拿地；2023年6月，天恒集团以19.6亿元拿下双新村棚改地块，开发印象山状貌；2025年2月，又与华润置地、北京建工组成集结体，以20.6亿元拿下东坝共有产权地块。

2024年，在天恒集团的收入结构中，房地产销售占比66.9%，一级地盘开发占比18.9%，房屋出租占比5.1%。但从现在天恒集团的存量状貌来看，其既无储备未开发地盘，也无一级开发拟建状貌，保险房亦无在建或拟建状貌。

鸠结伴信陈诉流露，甩手2025年3月底，天恒集团棚改业务仍需投资85.9亿元，资金需求量纷乱。

天恒集团棚改业务主要包摄于城市更新板块，涵盖住房改善、历史文假名城保护、区域进步、基础顺序斥地、地盘整理及物业服务等。其中住房改善触及7个状貌，亦然天恒集团昔时的主要收入来源之一。

在接近天恒集团的东谈主士看来，城市更新状貌投资周期长、陈诉慢，但由于状貌大多位于城市中枢区，一朝进入陈诉期，将为天恒集团带来合手续踏实的收益。举例，百万庄城市更新状貌“百万佳苑”瞻望将于本年10月开盘销售。

百万佳苑状貌为北京二环内稀缺状貌，隔壁有较为优质的教悔、交通等配套云开体育，分为梅、兰、橘、竹四个小区，起初入市是兰园，主要以小户型为主，单价在11万元/平淡米把握，总价在520万元至780万元之间。